Cuatro fotografías del Parque Empresarial del Pacífico (PEP) en etapa de construcción, que muestran galerones en lugar de bodegas, fueron parte de una presentación a la que tuvieron acceso altos funcionarios del Banco de Costa Rica (BCR) antes de comprar la polémica propiedad a un aparente sobreprecio.
El documento en el que están dichas fotos fue declarado confidencial. Sin embargo, El Observador tuvo acceso a él. Además, el banco confirmó su autenticidad y que esta fue la presentación proyectada ese día.
Las cuatro fotografías dispuestas en la presentación evidencian que las bodegas solo tenían instalados las columnas y los techos, pero no existían las paredes. Es en fotos más recientes que esos mismos galerones aparecen con paredes.
Captura de la presentación proyectada el 15 de febrero del 2020 ante la Junta Directiva de BCR SAFI. El documento fue declarado confidencial. (Reproducción de Documento(Reproducción de Documento/El Observador)
En el documento, que se llama Proyecto Adquisición Parque Empresarial del Pacífico, no hay evidencia visual de las obras terminadas.
Las fotografías también permiten concluir que cuando los altos funcionarios del BCR tuvieron acceso a la presentación todavía no se había construido la bodega para almacenaje a bajas temperaturas, uno de los principales atractivos que se ofreció para la transacción.
Fotografía 1 de 4. Las bodegas estaban en proceso de construcción. En la actualidad estos espacios tienen las paredes. La legislación nacional impide comprar proyectos en etapa constructiva a través de este fondo. (F(Reproducción de Documento/El Observador))
El 15 de enero del 2020 la Junta Directiva de la Sociedad Administradora de Fondos de Inversión (SAFI) conoció el documento, según confirmó el banco a este medio. La discusión de ese día no consta en actas, pues también se declaró confidencial.
BCR denuncia por comprar propiedades sin terminar
Una de las razones por las que en agosto de 2024 el BCR envió una denuncia al Ministerio Público contra cinco funcionarios fue porque consideró irregular que hayan gestionado la compra de una propiedad sin terminar para que fuera administrada por un fondo de inversión inmobiliario, lo que no está permitido en la ley.
OBSERVE MÁS: BCR SAFI denuncia ante el Ministerio Público la compra del Parque Empresarial del Pacífico
Fotografía 2 de 4. En las fotografías tampoco se ven las bodegas de frío, porque en ese momento ni siquiera se había empezado la construcción, según comentaron inversionistas afectados. (Reproducción de Documento/El Observador)
La ley establece que los fondos inmobiliarios solo pueden comprar propiedades con infraestructura finalizada.
Pero lo cierto es que la presentación, que demostraba que las obras estaban incompletas, fue parte de una sesión en la que participaron 12 funcionarios de la entidad, incluida la actual presidenta del banco y el gerente de asuntos legales.
Fotografía 3 de 4. Así conocieron los funcionarios del BCR la entrada al PEP, ubicado a 4,5 kilómetros de Puerto Caldera. (Reproducción de Documento/El Observador)
Por parte de la Sociedad Administradora del fondo estaban:
- Marylena Méndez Jiménez, quien fungía como presidenta de la SAFI
- Mahity Flores Flores, que era vicepresidenta y hoy es la presidenta del BCR
- Ana Laura Castillo Barahona, secretaria de la SAFI
- Julio César Espinoza Rodríguez, tesorero de la SAFI
- Olivier Castro Pérez, vocal de la SAFI
- Jorge Benavides, fiscal de la SAFI
También estuvieron presentes:
- Rossnie Díaz Méndez, gerente interino de la SAFI
- Roberto Quesada Campos, Auditor Interno
Finalmente, la lista la completan por parte del Banco de Costa Rica:
- Álvaro Camacho de la O, subgerente interino
- Manfred Sáenz Montero, gerente corporativo jurídico
- José Manuel Rodríguez Guzmán, auditor general corporativo
- Maureen Ballestero Umaña, asistente de la Secretaría de Junta Directiva
Ese día el asesor jurídico de la Junta Directiva, Juan Carlos Castro Loría, no asistió a la sesión.
Fotografía 4 de 4. Esta es la última fotografía de la presentación del 15 de enero. No hay más evidencia de las obras finalizadas. Tampoco se sabe qué se discutió ese día. (Reproducción de Documento/El Observador)
¿Qué pasó ese 15 de enero del 2020?
Días antes, el 9 de enero del 2020, el Comité de Inversiones del BCR autorizó al fondo a comprar el PEP por $70 millones a una sociedad vinculada al exdiputado socialcristiano Humberto Vargas Corrales. Investigaciones posteriores señalan que el valor real era de solo $34,7 millones.
En esa sesión uno de los integrantes del comité, el gerente de Negocios de Banca Corporativa, Juan Carlos Bolaños Azofeifa, preguntó si la sociedad del exdiputado iba a entregar la propiedad “al 100%”.
Ante esto, el gerente de Negocios, Marlon Sequeira, respondió: “Van a entregar el parque al 100%” y fue así como se autorizó la compra en el Comité de Inversiones del banco.
Esta fotografía corresponde al 31 de enero del 2020, a 20 días de la compra. El Grupo Ingenio reportó que este era el estado de la estructura a través de una foto. (Reproducción de Documento/El Observador).
El 13 de enero el fondo de inversión y la sociedad vendedora firman la compraventa del PEP.
Finalmente llega la sesión del 15 de enero, en la que la Junta Directiva tiene acceso a las fotos en cuestión. Este día el gerente de Negocios, Marlon Sequeira y Rossnie Díaz presentaron el informe de compraventa a la Junta Directiva.
El BCR confirmó que estas fotos se proyectaron durante la discusión. Sin embargo, a la discusión no se pudo acceder debido a que en el acta aparece como confidencial.
Las obras no solo no estaban finalizadas en el 2020, cuando se realizó la compra. En marzo del 2021 todavía se hacían trabajos en las naves de frío según una auditoría realizada por el mismo BCR. (Reproducción de Documento/El Observador).
Según había explicado el BCR a este medio a esta altura, la Junta Directiva de la SAFI podía vetar la compra del PEP según la información que tenía disponible. Sin embargo, esto no ocurrió.
El 20 de febrero se llevó a cabo la transacción de la compra del PEP.
Y años más tarde, en agosto del 2024, el BCR decidió denunciar penalmente a cinco personas por las presuntas irregularidades que rodean la compra del PEP. En los documentos enviados al Ministerio Públicos les llama “presuntos responsables”.
- Rossnie Díaz Méndez, que era el gerente general de BCR SAFI
- Marlon Sequeira Gamboa, que era el gerente de Negocios y Proyectos a.i. de BCR SAFI S.A.
- Natalia Garro Acuña, jefa de proyectos a.i. de BCR SAFI S.A.
- Marco Antonio Carbajal Soto, supervisor de ingeniería de BCR SAFI S.A.
- Luis Carlos Gutiérrez Chaves, ingeniero BCR SAFI S.A.
Así luce el Parque Empresarial del Pacífico (PEP) en la actualidad. Fotografía tomada del portafolio actual de la SAFI.
Una Relación de Hechos hecha por la Auditoría Interna de BCR SAFI les señala, otras cosas, de haber permitido la compra de una propiedad sin terminar para un fondo de este tipo, lo que no está permitido según la legislación actual.
Y la Auditoría Interna concluye, a pesar de que los directivos tuvieron acceso a estas fotografías, que no se les “reveló la situación real constructiva para que estos tomaran las mejores decisiones en protección de los inversionistas”.
El Observador le solicitó una posición al BCR sobre las fotografías a las que tuvieron accesos altos gerentes y funcionarios de la entidad lo que pudo terminar en un veto. Sin embargo, el banco respondió que no se iba a referir porque ahora el caso está judicializado.
La Fiscalía había confirmado que la adquisición de esta propiedad estaba bajo análisis en el expediente 21-000209-1218-PE, por el presunto delito de sobreprecio irregular.
Frente del Parque Empresarial del Pacífico en julio del 2023. (Foto Archivo/El Observador)
La Superintendencia General de Valores (Sugeval) también tiene investigaciones abiertas. Producto de ellas ha solicitado actualizar el valor real de la propiedad y le pidió al banco responder económicamente por el posible daño que se provocó a los inversionistas. El BCR, con fondos públicos, tendría que responder por los $70 millones que se pagaron por esta propiedad.
OBSERVE MÁS: Sugeval rechaza intento del BCR de no pasarle $70 millones al fondo administrado por su SAFI
Así luce el Parque Empresarial del Pacífico (PEP) en la actualidad. (Foto tomada del portafolio actual de la SAFI)
The post Parque Empresarial del Pacífico estaba inconcluso cuando BCR SAFI lo adquirió; 12 altos funcionarios lo sabían appeared first on El Observador CR.
La ley impide a los fondos inmobiliarios comprar proyectos en construcción. Directivos y gerentes tuvieron acceso a fotos antes de la transacción
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Cuatro fotografías del Parque Empresarial del Pacífico (PEP) en etapa de construcción, que muestran galerones en lugar de bodegas, fueron parte de una presentación a la que tuvieron acceso altos funcionarios del Banco de Costa Rica (BCR) antes de comprar la polémica propiedad a un aparente sobreprecio.
El documento en el que están dichas fotos fue declarado confidencial. Sin embargo, El Observador tuvo acceso a él. Además, el banco confirmó su autenticidad y que esta fue la presentación proyectada ese día.
Las cuatro fotografías dispuestas en la presentación evidencian que las bodegas solo tenían instalados las columnas y los techos, pero no existían las paredes. Es en fotos más recientes que esos mismos galerones aparecen con paredes.
Captura de la presentación proyectada el 15 de febrero del 2020 ante la Junta Directiva de BCR SAFI. El documento fue declarado confidencial. (Reproducción de Documento(Reproducción de Documento/El Observador)
En el documento, que se llama Proyecto Adquisición Parque Empresarial del Pacífico, no hay evidencia visual de las obras terminadas.
Las fotografías también permiten concluir que cuando los altos funcionarios del BCR tuvieron acceso a la presentación todavía no se había construido la bodega para almacenaje a bajas temperaturas, uno de los principales atractivos que se ofreció para la transacción.
Fotografía 1 de 4. Las bodegas estaban en proceso de construcción. En la actualidad estos espacios tienen las paredes. La legislación nacional impide comprar proyectos en etapa constructiva a través de este fondo. (F(Reproducción de Documento/El Observador))
El 15 de enero del 2020 la Junta Directiva de la Sociedad Administradora de Fondos de Inversión (SAFI) conoció el documento, según confirmó el banco a este medio. La discusión de ese día no consta en actas, pues también se declaró confidencial.
BCR denuncia por comprar propiedades sin terminar
Una de las razones por las que en agosto de 2024 el BCR envió una denuncia al Ministerio Público contra cinco funcionarios fue porque consideró irregular que hayan gestionado la compra de una propiedad sin terminar para que fuera administrada por un fondo de inversión inmobiliario, lo que no está permitido en la ley.
OBSERVE MÁS: BCR SAFI denuncia ante el Ministerio Público la compra del Parque Empresarial del Pacífico
Fotografía 2 de 4. En las fotografías tampoco se ven las bodegas de frío, porque en ese momento ni siquiera se había empezado la construcción, según comentaron inversionistas afectados. (Reproducción de Documento/El Observador)
La ley establece que los fondos inmobiliarios solo pueden comprar propiedades con infraestructura finalizada.
Pero lo cierto es que la presentación, que demostraba que las obras estaban incompletas, fue parte de una sesión en la que participaron 12 funcionarios de la entidad, incluida la actual presidenta del banco y el gerente de asuntos legales.
Fotografía 3 de 4. Así conocieron los funcionarios del BCR la entrada al PEP, ubicado a 4,5 kilómetros de Puerto Caldera. (Reproducción de Documento/El Observador)
Por parte de la Sociedad Administradora del fondo estaban:
- Marylena Méndez Jiménez, quien fungía como presidenta de la SAFI
- Mahity Flores Flores, que era vicepresidenta y hoy es la presidenta del BCR
- Ana Laura Castillo Barahona, secretaria de la SAFI
- Julio César Espinoza Rodríguez, tesorero de la SAFI
- Olivier Castro Pérez, vocal de la SAFI
- Jorge Benavides, fiscal de la SAFI
También estuvieron presentes:
- Rossnie Díaz Méndez, gerente interino de la SAFI
- Roberto Quesada Campos, Auditor Interno
Finalmente, la lista la completan por parte del Banco de Costa Rica:
- Álvaro Camacho de la O, subgerente interino
- Manfred Sáenz Montero, gerente corporativo jurídico
- José Manuel Rodríguez Guzmán, auditor general corporativo
- Maureen Ballestero Umaña, asistente de la Secretaría de Junta Directiva
Ese día el asesor jurídico de la Junta Directiva, Juan Carlos Castro Loría, no asistió a la sesión.
Fotografía 4 de 4. Esta es la última fotografía de la presentación del 15 de enero. No hay más evidencia de las obras finalizadas. Tampoco se sabe qué se discutió ese día. (Reproducción de Documento/El Observador)
¿Qué pasó ese 15 de enero del 2020?
Días antes, el 9 de enero del 2020, el Comité de Inversiones del BCR autorizó al fondo a comprar el PEP por $70 millones a una sociedad vinculada al exdiputado socialcristiano Humberto Vargas Corrales. Investigaciones posteriores señalan que el valor real era de solo $34,7 millones.
En esa sesión uno de los integrantes del comité, el gerente de Negocios de Banca Corporativa, Juan Carlos Bolaños Azofeifa, preguntó si la sociedad del exdiputado iba a entregar la propiedad “al 100%”.
Ante esto, el gerente de Negocios, Marlon Sequeira, respondió: “Van a entregar el parque al 100%” y fue así como se autorizó la compra en el Comité de Inversiones del banco.
Esta fotografía corresponde al 31 de enero del 2020, a 20 días de la compra. El Grupo Ingenio reportó que este era el estado de la estructura a través de una foto. (Reproducción de Documento/El Observador).
El 13 de enero el fondo de inversión y la sociedad vendedora firman la compraventa del PEP.
Finalmente llega la sesión del 15 de enero, en la que la Junta Directiva tiene acceso a las fotos en cuestión. Este día el gerente de Negocios, Marlon Sequeira y Rossnie Díaz presentaron el informe de compraventa a la Junta Directiva.
El BCR confirmó que estas fotos se proyectaron durante la discusión. Sin embargo, a la discusión no se pudo acceder debido a que en el acta aparece como confidencial.
Las obras no solo no estaban finalizadas en el 2020, cuando se realizó la compra. En marzo del 2021 todavía se hacían trabajos en las naves de frío según una auditoría realizada por el mismo BCR. (Reproducción de Documento/El Observador).
Según había explicado el BCR a este medio a esta altura, la Junta Directiva de la SAFI podía vetar la compra del PEP según la información que tenía disponible. Sin embargo, esto no ocurrió.
El 20 de febrero se llevó a cabo la transacción de la compra del PEP.
Y años más tarde, en agosto del 2024, el BCR decidió denunciar penalmente a cinco personas por las presuntas irregularidades que rodean la compra del PEP. En los documentos enviados al Ministerio Públicos les llama “presuntos responsables”.
- Rossnie Díaz Méndez, que era el gerente general de BCR SAFI
- Marlon Sequeira Gamboa, que era el gerente de Negocios y Proyectos a.i. de BCR SAFI S.A.
- Natalia Garro Acuña, jefa de proyectos a.i. de BCR SAFI S.A.
- Marco Antonio Carbajal Soto, supervisor de ingeniería de BCR SAFI S.A.
- Luis Carlos Gutiérrez Chaves, ingeniero BCR SAFI S.A.
Así luce el Parque Empresarial del Pacífico (PEP) en la actualidad. Fotografía tomada del portafolio actual de la SAFI.
Una Relación de Hechos hecha por la Auditoría Interna de BCR SAFI les señala, otras cosas, de haber permitido la compra de una propiedad sin terminar para un fondo de este tipo, lo que no está permitido según la legislación actual.
Y la Auditoría Interna concluye, a pesar de que los directivos tuvieron acceso a estas fotografías, que no se les “reveló la situación real constructiva para que estos tomaran las mejores decisiones en protección de los inversionistas”.
El Observador le solicitó una posición al BCR sobre las fotografías a las que tuvieron accesos altos gerentes y funcionarios de la entidad lo que pudo terminar en un veto. Sin embargo, el banco respondió que no se iba a referir porque ahora el caso está judicializado.
La Fiscalía había confirmado que la adquisición de esta propiedad estaba bajo análisis en el expediente 21-000209-1218-PE, por el presunto delito de sobreprecio irregular.
Frente del Parque Empresarial del Pacífico en julio del 2023. (Foto Archivo/El Observador)
La Superintendencia General de Valores (Sugeval) también tiene investigaciones abiertas. Producto de ellas ha solicitado actualizar el valor real de la propiedad y le pidió al banco responder económicamente por el posible daño que se provocó a los inversionistas. El BCR, con fondos públicos, tendría que responder por los $70 millones que se pagaron por esta propiedad.
OBSERVE MÁS: Sugeval rechaza intento del BCR de no pasarle $70 millones al fondo administrado por su SAFI
Así luce el Parque Empresarial del Pacífico (PEP) en la actualidad. (Foto tomada del portafolio actual de la SAFI)
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